Увод

Постоје одређене ситуације у животу сваког човјека које, оправдано и нужно захтијевају савјет или консултацију, или пак ангажман правног савјетника (читај заступника или тачније адвоката или дипломираног правника) када су Вам угрожена или повријеђена права. Таква ситуација постоји и када Вам права нису угрожена или повријеђена - већ би Вам могла у будућности бити угрожена или повријеђена Вашим несмотреним понашањем у садашњости (нпр. купујете некретнину а не распитујете се да ли је некретнина у спору, да ли је продавац стварно власник и сл.). Навешћу Вам неке од генералних одлика обичног човјека у погледу познавања права:

Обичан човјек нема појима о праву!

Сада ћете се Ви свакако побунити и очекивано ћете помислити: "Ма, шта ми рече, паметњаковићу?" Али прије него ову претходну реченицу изговорите и стварно наглас - прочитајте овај текст до краја!

Питања гласе:

• Да ли сте икада прочитали неки закон?
• Да ли сте сигурни да сте читали текст који је релевантан за оно што Вас интересује?
• Ако јесте - да ли сте га читали од почетка па до краја?
• Да ли сте знали да више закона могу да регулишу исту материју?
• Да ли сте сигурни да сте читали текст закона који је на снази?
• Да ли сте сигурни да сте читали закон који је можда измијењен једном или више пута?
• Да ли сте читали измјене и допуне закона?
• Да ли сте знали да је можда уставни суд прогласио закон неуставним или пак неку одредбу закона?

Због чега Вам постављам ова питања? Из простог разлога јер желим да Вам докажем горњу констатацију да Ви немате појима о праву.

Кренимо редом! У данашњем модерном свијету човјек ступа у интеракцију са другим људима свакодневно. Међутим, нас овдје интересују интеракција посебне садржине. Нпр. зарадили сте новац и желите га потрошити купујући некретнину (земљиште или кућу). Данас, због опште беспарице, можете очекивати преваре свакојаке врсте. Да би се заштитили од могућих превара било би логично да такав правни посао повјерите некоме ко зна да провјери да ли је некретнина, коју имате у виду да купите, "чиста" са правног становишта.

Ко се данас бави прометом некретнина? Агенције! Шта знате о тим агенцијама? Вјероватно ништа! Да ли им можете вјеровати? Агенцијама је циљ да зараде па ће с обзиром на тај разлог продавати све и свашта. Ако није "чиста" некретнина - не треба је куповати! Али да ли ће Вам то рећи у агенцији? Сумњам!

Уобичајено је данас за обичног човјека да купује некретнину као да купује кило јабука. Чак ће можда купац јабука више пазити да му не увале гњиле јабуке, него код куповине некретнине да пази да га не преваре. Психолошки уопште није јасно због чега се тако поступа иако се ради о веома скупом правном послу.

Правило је да што је скупљи правни посао то се мора више сумњати у причу друге стране. Сумња се треба изражавати и према документацији која Вам је понуђена на увид. У таквим стварима нема журбе. Када идете код доктора и када Вам он саопшти дијагнозу - да ли му одмах повјерујете? Логично је да затражите и мишљење других љекара и додатне провјере новим налазима. Тако и у оваквим пословима: затражите мишљење ауторизоване особе!

Усљед беспарице претпостављам да ћете се одлучити да уштедите новац и куповину ћете обавити или сами или уз помоћ сумњивих "људи од стуке"! Читам Ваше мишљење: Због чега бацати паре на адвокате - па ја то исто могу сам да урадим!

Овдје посебно истичем скупе правне послове јер Вам они могу загорчати живот! У БиХ се десила миграција становништва, вршене су многе замјене некретнина, а онда су дошли закони који су поништили те правне послове. Јавни регистри (катастар и грутновница) су неусклађени, неажурни или због правних правила или због кривице странака! Читав џумбус! И како осигурати правну сигурност купцу некретнине у таквој збрци? Коме вјеровати? Некоме коме је само посао да се бави продајом кућа, станова, земље и др. као јабука и крушака или некоме ко се добро разумије у прописе. А прописа је и превише! Вјерујем да је и Вама добро позната ријеч инфлација. Инфлација је губитак вриједности новца, а настаје најчешће штампањем. Таква је ситуација и са прописима - само се непрестано гомилају и ситуацију чине још несношљивијом. А Ви их не познајете!

Лице чије је право било повријеђено обично долази касно (када су протекли сви рокови) код адвоката. Зашто је то тако? Сматрајући да зна о чему се ради и да може сам да се избори са "неправдом" - лице не покушава ништа у року који му је остављен за тужбу, жалбу (или пак приговор)! А тај рок је веома битан! Зашто? У праву су рокови остављени како би се на вријеме покренули правни механизми за заштиту угроженог или повријеђеног права (оном лицу које није заинтересовано за заштиту свог права ни правни поредак неће сам пружити правну заштиту). Иако правни систем крајње споро рјешава предмете, рокови су строги и законом одређени. Пропуштањем ових рокова Ви губите право на заштиту од угрожавања или повреде права, те тако омогућујете да нпр. и незаконите одлуке органа државне управе постану законите! Или нпр. да неко Ваше потраживање падне у застару.

Обичан човјек неће моћи сам написати квалитетно уговор, тужбу, жалбу или приговор!

Сада би Ви могли да изложите аргумент - своју писменост! Проблем није у томе што сте Ви писмени у класичном смислу, већ у томе што нисте правно писмени! Законом су стриктно одређени елементи тужбе или разлози због којих се може изјавити жалба односно приговор (или што се и не може изјавити жалба или приговор - али може неки други правни лијек (нпр. ревизију)). Закон је таксативно и прецизно одредио разлоге због којих се може или не може изјавити жалба. Ви их сигурно не познајете (јер никада и нисте прочитали неки закон - а можда и јесте, али то у овом случају није онај који Вама може да послужи као релевантан).

Како само правно образована лица знају оно што је потребно или није потребно - морате се ослонити на њихову помоћ или ће штета по Вас бити евидентна! То је исто тако као што можда не знате поправити аутомобил, а покушавате, па га вјероватно и покварите поправљајући га!

Обичан човјек не зна да закон у одређеним правним пословима тражи строгу форму!

Нпр., тестамент је посљедња воља оставиоца којом он располаже са својом имовном за живота за случај смрти. Тестамент мора бити сачињен у строгој форми (писмено) и по строгим правилима поступка (нпр. својеручни тестамент не можете куцати на писаћој машини или рачунару), иначе неће произвести правно дејство. А то је оно што не желите, јер га не бисте ни писали да сте знали да неће имати учинка.

Шта ако сте Ви оставилац и направили сте "лош тестамент" који неће произвести правна дејства, а имали сте намјеру фаворизовати неко од ваше дјеце које је заслужило да добије неку имовину тестаментом остављену (нпр. дијете Вас је издржавало до смрти, а остали насљедници нису Вам чак нити једном дошли у посјету). И онда када умрете, тестамент се прогласи ништавим, и сви насљедници добију Вашу имовину на једнаке дијелове. А онај који Вас је издржавао може само тужно констатовати да је "превеслан"! Можда ће чак бацати кривицу на покојника како га је преварио.

Или нпр., како то раде људи на селу: купују некретнине (нпр. земљу) и сачињавају само уговор (или чак ни то) (са свједоцима или без њих) о куповини - без овјере - без плаћања пореза - без укњижбе у земљишне књиге... Овај начин куповине примјењују да би избјегли плаћање пореза на промет. Али дугорочно гледано то је погрешно. Када насљедници у оставинском поступку треба да добију ту "накарадно" купљену некретнину у власништво, она прво није укњижена на оставиоцу (насљедници не могу да насљеде оно што није на оставиоцу), а доказивање да је оставилац исту купио (могуће чак и од преминулог продавца) је мукотршно и превазилази трошкове оног пореза на промет који је избјегнут на почетку. Обично дјеца продавца тврде да њихов отац (или мајка) и није продао (продала) ту некретнину - па се они иза свог оставиоца укњиже као власници - иако је некретнина продана другом. Онда је они као такву даље отуђе, па је то додатна компликација у доказивању!

Проблема има и превише око нас, али да не дужим навешћу још један примјер који илустративно објашњава шта све човјека може да задеси.

Нпр. замислимо да сте доста година мукотршно зарађивали новац како би ријешили своје стамбене проблеме. Зарадили сте тај новац и испла Вам је идална прилика за куповину куће по веома прихватљивој цијени. Купујете ту кућу, усељавате и вашој срећи нема краја.

Али... једнога дана долази човјек који тврди да је то његова кућа јер је он укњижен као власник. Или, долази повјерилац бившег власника који има заложно право (хипотеку на тој некретнини) и тражи да намири своје потраживање које је обезбијеђено заложним правом на тзв. "Вашој некретнини". Или, можда је некретнина била у спору између онога који је Вама продао кућу и неког његовог рођака који је полагао право на ту кућу па се накнадно испостави да је тај рођак био у праву, а Ви нисте погледали у земљишним књигама забиљежбу спора и сл.

Да би се омогућио бржи и једноставнији промет некретнина (кућа, станова, гаража, пос. простора), појавиле су се специјализоване агенције за посредовање у промету непокретностима. Пуно је правних питања која се појављују у промету непокретности. Пуно је и правних прописа који регулишу ову материју (стварно, облигационо, насљедно, пореско, земљишно-књижно, породично и сл. права). Грађани уопште не познају ове прописе, а упуштају се у промет који их може веома тешко стајати у смислу губитка материјалних средстава. Велики број грађана сами обављају послове промета непокретности, погрешно сматрајући да је то једноставан посао. На жалост, наши грађани, погрешно сматрају да могу сами све обавити, а код адвоката дођу, када настану спорне правне ситуације, које не знају сами да ријеше, а понекад је за то касно, када се не могу успјешно ријешити настали проблеми. Интерес поменутих агенција је да по сваку цијену остваре зараду која је врло висока, не упуштајући се у разне правне проблеме који могу бити и врло компликовани.

Понекад конкретни промет не треба обавити, али то Вам неће рећи у агенцијама. Код ових послова врло је важно бити опрезан, неповјерљив и све битне чињенице тачно утврдити, помоћу писмене документације, као и увидом на лицу мјеста, што се на жалост не чини у пракси, већ ради површно и на брзину. Нпр., нико не врши увид у именик спорова код надлежног основног суда, како би утврдио да ли се можда води спор у вези предметне непокретности. Нико ни не помишља да утврди, код надлежног органа, да ли продавац има пословну способност, да ли је продавац власник или не, посебно у случају ако непокретност није уписана у земљишне књиге.

Купац се задовољава увидом у извод из замљишних књига, мада је тај извод старијег датума, па су биле могуће велике промјене од момента издавања до дана увида.

Када купац да свој новац, а продавац "одмагли" па се испостави да је продата туђа ствар или да је та ствар била у спору па је у спору изгубио продавац - како онда "ухватити" продавца који је негдје "одлепршао" са Вашим новцем?

Стога, код промета некпокретности нема журбе! Све је потребно натанане испитати, и кроз "фришку" папирну документацију (оригинале), увидом на лицу мјеста, распитивањем код комшија, распитивањем код претходних власника непокретности и сл.

Циљ сајта

Циљ овог сајт је да, бар у основи уведе грађа-
нина Републике Српске (али и осталих у окру-
жењу: у ФБиХ, Србији и Хрватској) у грађанско право. Доста је општих тема које могу искори-
стити сви са простора ex СФРЈ. Како се не би страдало због незанања - боље је бити обавије-
штен! У многим ситуаци-
јама је потребно потра-
жити услуге професио-
налаца - иако су такве услуге скупе. Али још може бити скупље нак-
надно парничење, нер-
вирање а понекад и гу-
битак права (читај: нов-
ца).
------------------------------------

Максима

С тог разлога, и стара римска максима вије-
ковима је гласила: "Не-
знање закона никога не оправдава!"
------------------------------------

Преузмите сајт

Преузмите овај сајт у једном компресованом самоотпакујућем *.exe фајлу и читајте га off-line (без качења на Internet)! Кликом на доњу слику преузмите фајл, форми-
рајте нови фолдер (ди-
ректориј) на вашем ра-
чунару, двоструко клик-
ните на преузети фајл, изаберите тај нови фолдер (browse) и кли-
ком на дугме "Install" распакујте фајл! Након тога у новом фолдеру пронађите и отворите "index.htm" фајл.